Lausunto hallituksen esitysluonnoksesta huoneenvuokralakien muuttamiseksi

Lausunto hallituksen esitysluonnoksesta huoneenvuokralakien muuttamiseksi

Oikeusministeriölle

Dnro L2025-92

Lausuntopyyntönne: VN/24391/2023-OM-121, 10.12.2025
LAUSUNTO HALLITUKSEN ESITYSLUONNOKSESTA HUONEENVUOKRALAKIEN MUUTTAMISEKSI / UUSI LAUSUNTOKIERROS

Suomen Asianajajat kiittää mahdollisuudesta lausua uudella lausuntokierroksella esitettyihin kysymyksiin liittyen hallituksen esitysluonnokseen huoneenvuokralakien muuttamiseksi.

Yhtenä Suomen Asianajajien sääntömääräisenä tehtävänä on seurata oikeuskehitystä maassa ja lausuntoja antamalla sekä aloitteita tekemällä tarjota kokemuksensa yhteiskunnan käytettäväksi. Suomen Asianajajien oikeuspoliittisen työn lähtökohta on oikeusvaltion turvaaminen. Lausunnoissaan Suomen Asianajajat pyrkii painottamaan oikeusvaltioperiaatteen toteutumiseen, oikeusturvaan sekä oikeuden saavutettavuuteen, perus- ja ihmisoikeuksien sekä asianajajakunnan itsenäisyyden ja riippumattomuuden turvaamiseen liittyviä näkökulmia. Pyydettynä lausuntona Suomen Asianajajat esittää seuraavaa.

Yleistä

Suomen Asianajajat viittaa aiempaan, samaan asiaan liittyvään, 14.2.2025 päivättyyn lausuntoonsa. Tässä lausunnossa otetaan kantaa ainoastaan oikeusministeriön 10.12.2025 päivätyssä lausuntopyynnössä erikseen esitettyihin kysymyksiin.

Vuokranantajan irtisanomisaika (AHVL 52 §)

Suomen Asianajajilla ei ole lausuttavaa irtisanomisaikaa koskevasta uudesta muutosehdotuksesta.

Huoneistoon jääneen kuolleen vuokralaisen omaisuuden siirtyminen vuokranantajalle erityistilanteessa (AHVL 46 b §)

Suomen Asianajajilla ei ole yleisiä huomioita itse ehdotetun pykälän tekstiin liittyen.

Tuomioistuimen harkintavalta asian ratkaisemisessa vaikuttaa ehdotuksen perusteella laajahkolta, ja ehdotus mahdollistaa puuttumisen omaisuuden suojaan. On toki oletettavaa, että prosessia sovellettaisiin usein omaisuuseriin, jotka lienevät arvoltaan vähäisiä.

Asiaa kokonaisuutena tarkastellen on kuitenkin syytä kannattaa esityksen perustelemista mahdollisimman kattavasti, jotta ehdotetun säännöksen soveltamisen tueksi löytyy riittävästi tietoa esimerkiksi siitä, miten 2. momentissa huomioon otettavaksi säädettyjä seikkoja tulisi arvioida.

Helsingissä 22. päivänä joulukuuta 2025

SUOMEN ASIANAJAJAT

Niko Jakobsson
Pääsihteeri

LAATI
Asianajaja Mikael Kallasvuo-Nuotto, Helsinki

Suomen Asianajajien lausunnot valmistellaan oikeudellisissa asiantuntijaryhmissä, joiden toiminnassa on mukana noin 150 asianajajaa. Tämä lausunto on valmisteltu sopimusoikeus ja kuluttajansuoja -asiantuntijaryhmässä.